MAHKEME: ANKARA..AİLE MAHKEMESİ

DOSYA NO:2015/… ESAS

DAVACI: 1-Ayşe VARLI

VEKİLİ: Av. Okan DEMİR-  Korkutreis Mah. Atatürk Bulv. No:44/7Sıhhiye, Çankaya/Ankara

DAVALILAR: 1- ALİ  VARLI 2- V… D… P.. A.Ş

VEKİLİ: Av.   ……

DAVA: Aile Konutuna Konulan İpoteğin kaldırılması

DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ:  Ankara İli Yenimahalle İlçesi … mah. ..ada .. parsel sayılı taşınmaz müvekkilim ile davalı Ali’nin 30 yıldır aile konutu olarak kullanılmaktadır. Dava konusu taşınmaz davalı Ali adına tapuda kayıtlıdır. Davalı Ali davalı şirket lehine dava konusu taşınmazı 2012 yılında ipotek tesis ettirmiştir. Dava konusu taşınmazın davalı şirket lehine verilmesinde müvekkilimin haberi ve muvafakati yoktur. Dava konusu taşınmazın kıymet taktiri yapıldığında haberi olmuştur. Talep  İcra Takibinin ve satış işleminin tedbiren durdurulması, Taşınmaz Üzerine Aile Konutu Şerhi Konulması, İpoteğin Kaldırılması, İpotek Sözleşmesinin iptaline karar verilmesi

CEVAP DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: davacının amacının borçtan kurtulmak, davacının ipotekten haberi vardı muvafaktnameyi davacı imzalamıştır. Davanın reddini talep etmiştir.

YARGILAMA:.

– dava konusu taşınmazı tapu kayıtları kadastro krokisi getirildi.

– davalı şirket tarafında dava konusu taşınmaz ile ilgili ipotek evrakları ve sözleşmelerin aslı getirildi.

– Ankara .. İcra Müdürlüğünce İpoteğin Paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takip dosyası Sayın Mahkemece İncelenmek üzere getirildi.

– dava konusu taşınmazın Başında keşif icra edilip Bilirkişi heyetinden Teknik Rapor alındı.

– Sayın Mahkemece keşif mahallinde tanıklar dinlendi. Davacı TANIK BEYANLARI: Sayın Mahkemece dinlenen davacı tanıkları davacı kadının dava konusu taşınmaz üzerine ipotek tesisi edildiğinden haberi olmadığı yönünde beyanda bulundular

Davalı Şirket Tanığı:  İpotek sözleşmesini imzalamak ve davacı Ayşe’den Eş muvafakat  için imza almak için dava konusu eve 2012 yılında gittiğini davacının sözleşmeyi ve muvafakatnameyi imzaladığını beyan etmiş imzanın huzurda değil kendilerinin davalı Ali ile bahçede otururken davacının evin içinde imzalayıp getirdiğini beyan etmiştir.

• Sayın Mahkemece davacı Ayşe’nin imza asıları ilgili kurum ve kuruluşlardan toplanmıştır.
• Sayın Mahkemece huzurda davacı Ayşe’nin İmza ve Yazı Örnekleri alındı.
• Sayın Mahkemece İpotek Sözleşmesindeki ve Aile Konutu Taşınmazına İpotek tesisine izin vermeyi içerir Muvafakatname deki yazı ve imza örneklerin davacıya ait olup olmadığı konusunda dosyayı kül halinde Adli Tıp Kurumu Grafoloji Daire Başkanlığından Rapor düzenlenmesi istendi.
• Adli Tıp Kurumu Grafoloji Daire Başkanlığı tarafından Hazırlanan Rapor da İpotek Sözleşmesindeki ve Aile Konutu Taşınmazına İpotek tesisine izin vermeyi içerir Muvafakatname deki yazı ve imza örneklerin davacıya ait olmadığını belirtmiştir.

MAHKEMENİN KARARI:

• Davanın Kabulüne karar verilerek dava konusu   Ankara İli Yenimahalle İlçesi … mah. ..ada .. parsel sayılı taşınmaz üzerine davalı şirketçe konulan ipoteğin kaldırılmasına, TMK 194 . Maddesi gereğince taşınmaz üzerine Aile konutu şerhi konulmasına karar verildi.

DEĞERLENDİRME:

• Bu yazımızda siz sevgili okurlarımıza ve değerli müvekkil adaylarımıza yaşanmış somut bir Aile Konutu İpoteğin Kaldırılması Davası Örneği nde kişilerin isimlerini değiştirerek dava sürecini anlattık. Bu davada anlattığımız süreçlerin tamamı gerçektir.
• Aile Konutu İpoteğin kaldırılması Davası teknik bir dava çeşidi olup mutlak usuller ve sürelere uyulması gereken bir dava çeşididir. Bu davayı açmak isteyen kişilerin hızlı ve doğru sonuç almaları için bir avukat desteğine ihtiyaçları olduğunu unutmamaları gerekmektedir. Aile Konutuna Konulan İpoteğin Kaldırılması Davası açmak isteyen müvekkillerimizin mahkeme aşamasında karşılaşacakları tüm sorun ve aksilikleri önceden hesaplayarak bu sorunlarla karşılaşmamaları için her türlü önlemleri almaktayız.  

Aile Konutu İpoteğin Kaldırılması Davası Örneği Avukat

Biz Demir Hukuk ve Danışmanlık olarak, müvekkilimizin hakkını sonuna kadar savunmaktayız. Adaletin tecellisi için yasaların tüm olanaklarını kullanarak dosyanın hakkaniyete göre sonuçlanması için elimizden geleni yapmaya çalışmaktayız.Sevgi ve Saygılarımızla.

                                                                  DEMİR HUKUK VE DANIŞMANLIK

The post Aile Konutu İpoteğin Kaldırılması Davası Örneği appeared first on Avukat Okan DEMİR.

A)Genel Olarak:

-Sürekli barınma ihtiyacının karşılayan ve ailenin merkezi olan konuttur.

– Eşlerin evlilik birliğinin devamı sırasında ortak yaşamı sürdürmenin gerekli kıldığı, bir yerde ortak yaşama ihtiyacının giderilmesinde kullanmak üzere, sürekli olarak seçtikleri, kısaca aile yaşamının merkezi haline getirdikleri, konut olarak kullanmaya elverişli taşınır veya taşınmaz yer.

– Eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşantısına buna göre yön verdiği, acı ve tatlı günlerinin içinde yaşadığı, anılarla dolu bir alan.

B) Görevli ve Yetkili Mahkeme:

Aile Mahkemeleri genel görevli mahkemedir. Aile Mahkemelerinin müstakil olarak kurulmadığı yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi Aile Mahkemesi sıfatıyla bu tür davalara bakar.

Eşlerden birinin ikametgâhının bulunduğu yerdeki görevli mahkeme yetkili mahkemedir.

C) TMK 194 Göre Aile Konutu:

– Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.

– Rızayı sağlamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.

– Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.

– Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir. Ve bildirimde bulunan eş diğer eş ile birlikte müteselsilen sorumlu olur.

D) Yargıtay’ın Aile Konutuna Karşı Bakışı:

Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna göre; Aile Konutu, eşlerin bütün yaşam faaliyetlerini gerçekleştirdiği, yaşantısına buna göre yön verdiği, acı ve tatlı günlerin içinde yaşadığı, anılarla dolu bir alandır. Bu nedenle bu denli önemlidir. Bir mal varlığı ile ilgili olarak eşlerin tek başlarına hukuki işlemleri yapması diğer eşin önemli yararlarını etkileyebilir.

E) Aile Konutunun Özelliği:

– Aile Konutu tek olmalıdır.

– Fiilen oturulan yer olmalıdır.

– Sürekli kullanılmalıdır.

– Konutun Geçerli bir ayni veya şahsi hakka dayalı olarak kullanılması zorunludur.

-Tapu kaydına göre mutlaka bağımsız bölüm olması gerekli değildir. Örneğin tapuda arsa gözüken ancak üzerinde konut bulunan taşınmazda aile konutu kabul edilir.

– Yazlık, yayla evi, dağ evi, devre mülk, karavan, baraka, otel odası gibi ikinci nitelikli konutlar aile konutu sayılmazlar.

– Bir yer hem mesleki amaçla hem de konut olarak kullanılıyorsa aile konutu sayılır.( örnek homeofis, evden yapılan küçük atölye tarzı dikiş nakış işi gibi)

F) DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

– Sadece evli kişileri kapsar, aile konutu yasal düzenlemesi nişanlılar ve gayri resmi birlikte yaşayanlar arasına uygulanmaz.

– Eşler arasındaki mal rejimi ne olursa olsun, bir konut eşlerin ortak iradesi ile aile konutu olarak özgülenmesinden başlayarak evliliği sona erdiren kararın( boşanma kararının) kesinleşmesine kadar uygulama alanı bulur. Yani eşler arasında boşanma davası devam ettiği sürede dahi, aile konutu üzerindeki sınırlamalar devam eder.

– Eşler anlaşmak suretiyle bir konutun aile konutu olma özelliğini sona erdirebilirler.

-Aile Konutu ile ilgili davalar uygulamada sıklıkla görülenler şunlardır.

1- Aile Konutu Olan Taşınmazın Tespiti Davası

2- Aile Konutu Şerhi Konulması Davası

3- Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması Davası

4- Aile Konutuna Bağlı Olarak açılan Tapu İptali ve Tescili, Satışın İptali Davası

5- Aile Konutu Üzerindeki İpoteğin Kaldırılması Davası ( son yıllarda en çok görülen dava çeşidi)

-Genelde dava da husumet diğer eşe yöneltilir. Tapu iptali tescili, satışın iptali ve ipoteğin kaldırılması vb. davalarda tapu maliki görünen kişi ile ipotek lehtarına da davada husumet yöneltilmelidir.

– Aile Konutuna dair verilen kararlara karşı genel hükümlere göre Kanun Yollarına başvurulabilir.( İstinaf, Temyiz, Karar Düzeltme)

– Genel olarak dava maktu vekâlet ücretine tabidir. Ancak Aile Konutuna bağlı olarak açılan tapu iptali ve tescili, taşınmazın satışının iptali, ipoteğin kaldırılması vb. davalarda ise nispi vekâlet ücreti alınır.

– Aile Konutuna dair açılan davalar genelde maktu harca tabidir. Ancak Aile Konutuna bağlı olarak açılan tapu iptali ve tescili, taşınmazın satışının iptali, ipoteğin kaldırılması vb. davalarda ise harç nispi olarak alınır.

Aile Konutu Davası Avukat

Demir Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak aile konutu davası konusunda Ankara’da avukatlık hizmeti vermekteyiz.     

                                                                                       DEMİR HUKUK VE DANIŞMANLIK

The post Aile Konutu Davası Çeşitleri appeared first on Avukat Okan DEMİR.